월세 계약할 때 이거 놓치면 진짜 큰일 납니다!
아파트 · 오피스텔 · 원룸 계약 전 필수 체크리스트
자취를 시작하든, 직장 때문에 이사를 하든, 월세 계약은 인생의 중요한 분기점 중 하나입니다. 그런데 말이죠, 생각보다 많은 분들이 계약서에 사인부터 하고 나중에 후회해요. '아 그때 이것만 알았어도!' 하는 분, 주변에 꼭 한 명씩은 있지 않나요?
오늘은 제가 직접 발로 뛰고, 귀로 듣고, 머리로 정리한 월세 계약의 핵심 체크리스트를 전해드립니다. 아파트, 오피스텔, 원룸… 각각의 특징까지 찬찬히 알려드릴 테니 끝까지 읽어보세요. 진짜 도움됩니다.
🎯 1. 월세 계약 전 반드시 확인해야 할 공통 체크리스트
✔️ 등기부등본 확인은 필수
진짜 주인 맞나? 전세금이나 보증금을 안전하게 지키려면, 무조건 등기부등본 떼보세요.
‘소유자 = 계약자’인지 확인! 근저당권이나 가압류도 함께 체크해야죠.
👉 TIP: '인터넷 등기소'에서 1,000원에 확인 가능해요!
✔️ 확정일자 + 전입신고, 잊지 마세요
계약 후 바로 주민센터 가서 전입신고 → 확정일자 받기!
이 순서로 해야 보증금이 법적으로 보호돼요. 순서 바뀌면 낭패입니다.
✔️ 관리비 포함 여부, 꼼꼼히 따지세요
"월세 50만 원이었는데, 관리비까지 20만 원?!" 이거 흔한 함정입니다.
공용 전기, 수도, 청소비, 경비비 등 항목까지 구체적으로 명시해두세요.
✔️ 계약 기간, 중도 해지 조건 체크
막상 살아보니 너무 불편한 경우도 있죠.
중도 해지 시 위약금 조건도 계약서에 명확하게 적어두세요.
🏢 2. 아파트 월세 계약할 때 꼭 알아야 할 팁
아파트는 ‘층간소음’과 ‘입주민 커뮤니티’가 변수
특히 오래된 아파트는 방음이 약한 경우도 많아요. 낮에 잠깐 살아보는 것도 방법!
그리고 커뮤니티 카페나 단톡방에서 생기는 마찰도 고려 대상이죠.
엘리베이터, 주차 공간도 체크!
아파트는 구조상 주차난이 심각한 곳도 있어요.
방만 보고 계약하면 나중에 차 못 대고 후회합니다.
🏙️ 3. 오피스텔 계약 시 유의사항
오피스텔 = 상업용 건축물이라는 사실, 알고 계셨나요?
전입신고와 확정일자가 안 되는 경우도 있으니 반드시 '주거용' 등록 여부 확인하세요!
냉난방 설비 확인
오피스텔은 냉난방비가 진짜 세게 나올 수 있어요. 특히 중앙식 난방이면 개별 조절 불가일 수도 있습니다.
관리비 폭탄 주의!
오피스텔은 기본 관리비 외에도 엘리베이터 유지비, 청소비, 경비비, CCTV 사용료 등 별도 청구가 많습니다.
평균 관리비 수준을 미리 물어보세요.
🏠 4. 원룸 계약할 때 자주 당하는 사기 유형
가짜 중개인 or 위임장 사기
중개소 없이 직거래로 유도하며 "집주인 대신 위임받았다"는 경우, 무조건 등기부등본 확인하세요.
부동산 중개사무소 등록번호가 있는지 체크!
사진과 실물 다를 때
온라인 사진은 조명과 각도로 천국처럼 보여주죠.
무조건 발품 팔고, 방문해서 상태 확인해야 합니다. 곰팡이, 누수, 방음까지 꼼꼼히!
보증금 돌려받는 문제
퇴거 시에 '수리비 핑계'로 보증금에서 공제하는 경우가 많습니다.
입주 전 상태를 사진으로 남겨두고, 계약서에 원상복구 기준을 명확히 적어두세요.
✅ 마무리하며: 계약 전에 한 번 더 체크!
| 항목 | 체크 여부 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | ☑️ |
| 확정일자 + 전입신고 | ☑️ |
| 관리비 항목 확인 | ☑️ |
| 계약서 내용 캡처 및 복사 | ☑️ |
| 중개사 등록 여부 확인 | ☑️ |
자, 이제 여러분 차례입니다.
혹시 오늘 글을 읽고 “아, 나 계약할 때 이거 안 챙겼는데?” 싶다면, 지금이라도 늦지 않았어요.
계약 전에 꼭 이 체크리스트 프린트해서 중개사무소에 들고 가세요. 한 번 더 확인하는 것, 그게 진짜 프로의 자세입니다.
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